Vertihouse Land – Memasuki tahun 2022, pasti banyak diantara anda semua sudah memimpikan memiliki hunian milik sendiri. Membangun rumah dapat dilakukan dengan beberapa cara yaitu dengan langsung membeli jadi kepada agen perumahan atau membangun rumah dari nol ataupun dengan merenovasi rumah yang sudah rusak/jadul.
Untuk membangun rumah dari nol anda perlu banyak perencanaan dari mulai biaya, desain sampai dengan pembangunannya. Pertimbangkan desain rumah anda apakah 1 lantai atau 2 lantai karena akan berbeda biaya bangun rumah 2 lantai dengan 1 lantai. Kalau dipikir-pikir mungkin membangun rumah dari nol terdengar rumit daripada membeli langsung yang sudah jadi beserta furniturenya.
Namun sobat Vertihouse, membangun rumah dari nol menjadi kepuasan tersendiri untuk anda, karena membangun rumah dari nol akan menyesuaikan dengan desain yang anda mau serta interior yang sesuai.
Jika anda ingin membangun rumah dari nol maka jangan sampai anda salah langkah dalam menghitung rincian dana untuk rumah impian anda, karena jika salah anda akan mengalami pembekakan dana untuk pembangunan. Banyak hal yang harus diperhatikan saat anda ingin merincikan biaya bangun rumah, seperti harga harian bangun rumah atau harga upah borongan bangunan per meter.
Maka dari itu simak cara menghitung biaya bangun rumah di bawah ini !
Bangun rumah dengan jasa tenaga kerja borongan atau harian?
Hal pertama yang harus anda pertimbangkan adalah biaya jasa bangun, anda bisa memilih 2 cara yaitu dengan membayar tenaga kerja harian atau borongan. Akan dirincikan cara menghitung harga harian bangun rumah dan harga borong bangunan per meter persegi.
- Tenaga kerja harian : tenaga kerja harian maksudnya perhitungan dan pembayaran tenaga kerja dibayarkan per hari, perhitungannya juga akan dikalkulasikan per hari tenaga kerja tersebut. Harga harian bangun rumah dengan tenaga kerja harian untuk 1 orang tenaga kerja adalah 150-200 ribu perhari. Anda hanya perlu menjumlahkan dengan rentang waktu selesai rumah dengan biaya hariannya. Misalnya pembangunan rumah anda selesai dalam waktu 1,5 bulan total biayanya adalah
40 x 150.000 = 6.000.000
- Tenaga kerja borongan : tenaga kerja borongan maksudnya tenaga kerja dibayar dengan sistem harga upah borongan bangunan per m2. Harga upah borongan bangunan per meter tergantung harga di daerah tersebut, tapi kita ambil standar harganya misalnya di angka 800.000. Rumus menghitung harga upah borongan bangunan per meter tergantung luas bangunan rumah yang akan dibangun jika luas bangunan yang akan dibangun yaitu 60 m2 maka luas bangunan dikalikan dengan harga upah jadi
60 x 800.000 = 48.000.000
Hal pertama yang harus anda pertimbangkan adalah biaya jasa bangun, anda bisa memilih 2 cara yaitu dengan membayar tenaga kerja harian atau borongan. Akan dirincikan cara menghitung harga harian bangun rumah dan harga borong bangunan per meter persegi.
- Tenaga kerja harian : tenaga kerja harian maksudnya perhitungan dan pembayaran tenaga kerja dibayarkan per hari, perhitungannya juga akan dikalkulasikan per hari tenaga kerja tersebut. Harga harian bangun rumah dengan tenaga kerja harian untuk 1 orang tenaga kerja adalah 150-200 ribu perhari. Anda hanya perlu menjumlahkan dengan rentang waktu selesai rumah dengan biaya hariannya. Misalnya pembangunan rumah anda selesai dalam waktu 1,5 bulan total biayanya adalah
40 x 150.000 = 6.000.000
- Tenaga kerja borongan : tenaga kerja borongan maksudnya tenaga kerja dibayar dengan sistem harga upah borongan bangunan per m2. Harga upah borongan bangunan per meter tergantung harga di daerah tersebut, tapi kita ambil standar harganya misalnya di angka 800.000. Rumus menghitung harga upah borongan bangunan per meter tergantung luas bangunan rumah yang akan dibangun jika luas bangunan yang akan dibangun yaitu 60 m2 maka luas bangunan dikalikan dengan harga upah jadi
60 x 800.000 = 48.000.000
Saat ingin membangun rumah dari nol kita harus tau cara menghitung biaya bangun rumah sendiri, berbeda saat kita membeli langsung di agen perumahan yang langsung jadi. Berikut rincian biaya bangun rumah, akan dirincikan untuk biaya bangun rumah per meter, biaya bangun rumah 2 lantai dan cara menghitung biaya bangun rumah.
1. Hitung biaya membeli tanah
Untuk anda yang sudah memiliki tanah maka anda hanya perlu mempetimbangkan dan memikirkan biaya bangunan saja. Namun untuk anda yang belum memiliki tanah anda bisa catat perhitungan harga tanah dibawah ini.
- Harga tanah di DKI Jakarta : kisaran 10.000.000 sampai dengan 24.000.000 per meter persegi
- Harga tanah di kota besar : kisaran 6.000.000 sampai dengan 15.000.000 per meter persegi
- Harga tanah di pinggiran kota atau pedesaan : kisaran 2.500.000 sampai dengan 8.000.000 per meter persegi
Untuk harga tanah tersebut dapat berubah 3 sampai 5 tahun kedepan tergantung kondisi di wilayah tempat anda ingin membangun rumah dan inflasi negara juga akan berpengaruh terhadap harga tanah. Karena harga tanah yang tidak menentu anda bisa merencanakan pembelian tanah dari jauh-jauh hari. Termasuk dengan lokasi dan budget yang anda punya. Misalnya anda ingin membeli tanah di kota besar misalnya Surabaya, harga tanah di Surabaya ditengah kota (bukan pusat kota dan bukan juga daerah pinggir kota) perkiraan pada harga 12.000.000 per meter persegi. Jika anda ingin membeli tanah seluas 60 meter persegi maka
60 meter x 12.000.000 = 720.000.000.
2. Biaya tenaga kerja
Sistem pembayaran tenaga kerja mempunyai 3 sistem yaitu sistem harian, borongan dan borongan penuh. Perbedaan borongan dan borongan penuh adalah jika borongan kita hanya perlu membayar jasanya saja, dan biaya tersebut diluar biaya bahan material dll. Jika borongan penuh kita tidak perlu memikirkan pembelian material lagi karena semua sudah diserahkan kepada kontraktor. Sistem yang umum dipakai di Indonesia adalah sistem borongan. Misalnya luas bangunan rumah anda adalah 100 meter persegi maka
800.000 x 100 m2 = 80.000.000
Akan berbeda jika anda ingin menggunakan borongan penuh. Biaya bangun rumah per meter tergantung harga upah borongan bangunan per m2 di daerah anda. Misalnya jika harga borong bangunan per meter persegi di wilayah anda adalah 4.000.000 maka
4.000.000 x 100 m2 = 400.000.000
Jika anda membangun rumah 2 lantai maka perhitungannya akan berbeda, untuk menghitung biaya bangun rumah 2 lantai yaitu dengan mengalikan 2 biaya membangun 1 lantai. Berlaku untuk sistem harian maupun borongan.
3. Tabel biaya bangun rumah
Berikut rincian biaya bangun rumah per harga material.
| Komponen | Biaya | Biaya per m2 |
| Membangun Pondasi | 800.000 per m3 | 192.000 per m2 |
| Atap baja ringan | 262.000 per pcs/lembar | |
| Bata merah | 900.000 per 1000 biji | |
| Kerikil | 1.600.00 per 1 truk engkel | |
| Semen | 53.350 per zak | |
| Paku beton | 38.000 per kilo | |
| Pasir | 2.000.000 per 1 Rit | |
| Pintu Panel Kayu Jati (4 x 12) | 9.500.000 | |
| Kusen pintu | 1.500.000 | |
| Jendela aluminium | 950.000 | |
| Kusen jendela | 1.080.000 | |
| Estimasi biaya bangun rumah per meter | 4.000.000 per m2 |
harga-harga diatas tinggal anda kalikan dengan kebutuhan pembangunan rumah anda, harga tersebut juga dapat berubah dan berbeda di tiap wilayah.
Berikut adalah simulasi anggaran jika anda ingin membangun rumah seluas 60/90 (luas bangunan 60, luas tanah 90) meter persegi.
- Harga tanah 90 meter persegi : Mari kita simulasikan membeli tanah di kolta besar dengan harga tanah 8.000.000 per meter persegi maka
8.000.000 x 90 m2 : 720.000.000
- Biaya upah tenaga kerja borongan penuh :
4.000.000 x 60 m2 : 240.000.000
Untuk membangun rumah seluas 60 meter persegi diatas tanah seluas 90 meter persegi anda membutuhkan dana untuk membeli tanah sebanyak 720 juta dan biaya pembangunan sebesar kurang lebih 240 juta (diluar dana darurat). Estimasi total biaya untuk membangun rumah dengan luas 60/90 adalah 960.000.000.
1. Kenali wilayah anda membangun rumah
Saat membangun rumah di suatu wilayah anda harus tahu dan kenal bagaimana harga tanah dan material di wilayah tersebut. Harga tanah maupun material dapat berbeda-beda pada tiap daerah atau wilayah, maka dari itu anda harus mempertimbangkan dimana anda akan membangun rumah. Jika sudah mengenali daerah yang rumah yang ingin anda bangun, anda hanya tinggal mempersiapkan biaya bangun rumah dan bentuk rumah yang anda inginkan.
2. Membuat RAB
Membuat Rancangan anggaran biaya rumah anda sendiri untuk memastikan apakah budget yang tersedia cukup memenuhi untuk pembangunan rumah anda. Hal ini juga penting untuk mencegah pembengkakan pada budget yang anda miliki. RAB merupakan hal dasar yang perlu anda siapkan sebelum membanun rumah maka dari itu buatlah RAB dari sekarang jika anda ingin membangun rumah dalam waktu dekat ini.
3. Memilih desain rumah sesuai keinginan
Pilihlah desain dan arsitek yang sesuai dengan anda, diskusikan dengan arsitek yang anda pilih untuk mendapatkan desain rumah yang sesuai dengan yang anda inginkan. Desain ini juga harus disesuaikan dengan luas tanah dan luas bangunan yang akan dibangun nantinya. perhatikan kontur tanah yang akan dibangun serta bangunan rumah anda akan dibangun menjadi 1 lantai atau 2 lantai.
Itu semua merupakan rincian biaya untuk membangun rumah impian anda, siapkan hal yang paling penting dahulu sehingga saat memulai proses sampai hasil pembangunan rumah anda akan sempurna.
